深圳楼市活跃度同比增强
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记者昨日(3日)从深圳市房地产业协会获悉,深圳8月深圳新房住宅成交2537套,楼市环比下降3%。活跃虽然新房市场小幅下滑,度同但相对去年同期,比增交易量有一定增长;二手房过户成交4564套,深圳虽然对比7月有所下跌,楼市但是活跃网签量(4671套)依旧持续稳定在“荣枯线”水平,连续6个月在5000套上下波动,度同整体市场活跃度仍处于较高水平。比增
开发商入市积极性明显增强
在一手房方面,深圳8月深圳新房住宅成交2537套,楼市环比下滑3%,活跃同比上涨15%。度同8月开发商入市积极性明显增强,比增全市新增一手住宅预售套数3923套,环比上涨126%。
从区域看,成交排前3位的是宝安区、龙华区、光明区,分别成交657套、482套、459套,龙岗区成交391套,位列第四。
8月份成交的2537套新房住宅中,90㎡以下的产品成交782套,占全市总量的31%;90-144㎡改善型产品成交1607套,占总量的63%;144㎡以上的产品成交148套,占总量的6%。
二手房交易活跃度持续增长
在二手房方面,8月份深圳二手住宅过户3804套,环比下跌17%,同比上涨57%。二手房(含非住宅)过户4564套,根据深圳市房地产中介协会9月1日统计数据,8月全市二手房网签量(录得量)4671套,环比下降13%,虽然相比上月有所回落,但是整体依旧在5000套上下浮动,交易活跃度有明显提振。
各区成交上,龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域,共882套;福田排名第二,二手房住宅成交761套;南山位列第三,过户量达686套,整体来看各个区的成交量都有所下跌。
据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,截至2024年9月1日,全市有效在售二手房源63715套,对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套,环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势,但拉长时间轴看,当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。
楼市进入传统销售旺季
深圳市房地产业协会专家认为,虽然二手市场交易量稳定在“荣枯线”水平,但交易活跃度在8月已经略显疲态,没能维持5300套以上的高位。接下来,楼市将进入传统的“金九银十”销售旺季,交易活跃度或将有所上升。
该协会专家分析,今年以来,看似较为“稳健修复”的二手房市场,除了政策持续利好的支撑外,业主端对于价格的让步也是关键因素,“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。根据经纪机构的日常走访和交流反馈,自进入8月份以来,市场博弈烈度与强度明显强于上半年,业主对价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势。
随着市场进入“金九银十”传统销售旺季,预计这两个月还会有利好政策出来,市场活跃度会进一步提升。(记者 窦延文)
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